Ankara'da Mayıs 2026'da konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %33 oranında ciddi bir düşüş yaşadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Başkent'te ay boyunca toplam 8 bin 21 konut satılırken, bu durum piyasada endişe yarattı. Özellikle resmi tatillerin yoğunluğu ve ekonomik belirsizlikler, Ankara konut satışları düşüş eğiliminin ana nedenleri arasında gösteriliyor. Geçen yılın Mayıs ayında 11 bin 975 olan satış adedi, bu yıl 3 bin 954 adet azalarak dikkat çekici bir gerileme kaydetti.
Başkentte Konut Satışlarında Genel Durum ve İpotekli Satışlar
Mayıs 2026 verileri, Ankara'daki konut piyasasında genel bir yavaşlamaya işaret ediyor. Toplam 8 bin 21 konut satışının içinde, ipotekli satışların payı 2 bin 178 adet ile %27,2 olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayında 2 bin 631 olan ipotekli satışlara kıyasla %17,2'lik bir düşüşe tekabül ediyor. Kredi erişimindeki zorluklar ve faiz oranları, ipotekli konut alım kararlarını doğrudan etkilemiş görünüyor.
Asıl büyük düşüş ise ipoteksiz konut satışlarında gözlendi. Mayıs 2026'da 5 bin 843 ipoteksiz konut satışı yapılırken, bu sayı geçen yıl 9 bin 344 seviyesindeydi. Bu durum, ipoteksiz satışlarda 3 bin 501 adetlik bir azalma ve %37,5'lik kayıp anlamına geliyor. Nakit akışındaki yavaşlama ve alıcıların bekleme eğilimi, bu segmentteki düşüşün temel nedenleri arasında yer alıyor.
İlk ve İkinci El Konut Piyasasında Farklılaşan Tablo
Konut satışlarındaki gerileme, ilk el ve ikinci el piyasalarında farklı oranlarda hissedildi. İlk el konut satışları, Mayıs 2026'da 2 bin 149 adet olarak kaydedildi. Geçen yılın aynı ayında 3 bin 70 olan ilk el satışları, %30 oranında bir düşüş yaşadı. Yeni konut projelerine olan talebin de genel piyasa koşullarından etkilendiği görülüyor.
Ancak, ikinci el konut piyasasında durum daha da vahim bir tablo çiziyor. Mayıs 2025'te 8 bin 905 adet olan ikinci el satışlar, Mayıs 2026'da 5 bin 872'ye geriledi. Bu, ikinci el piyasasında 3 bin 33 adetlik bir kayıp ve %34,1'lik keskin bir düşüş anlamına geliyor. Mevcut konut stokunun el değiştirmesindeki yavaşlama, piyasanın genel durgunluğunu derinleştiriyor.
Düşüşün Arkasındaki Nedenler ve Uzman Görüşleri
Ankara'daki konut satışlarındaki bu belirgin düşüşün ardında birden fazla faktör yatıyor. Gayrimenkul ekonomisi alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketi, Mayıs ayı verilerini analiz ederek önemli tespitlerde bulundu. Şirketin analizine göre, 1 Mayıs, 19 Mayıs gibi resmi tatiller ve özellikle 9 günlük bayram tatili, konut işlemlerinin ertelenmesine yol açtı.
Tatillerin yanı sıra, küresel ve yerel ekonomik gelişmeler de alıcı davranışlarını derinden etkiledi. Gayrimenkul PR'ın belirttiği diğer önemli faktörler şunlar:
- Savaşın küresel ekonomiye etkileri
- Altın fiyatlarında yaşanan suni dalgalanmalar
- Konut kredilerine erişimde yaşanan sınırlamalar
- Piyasada nakit akışının genel olarak yavaşlaması
- Alıcıların konut alım-satım kararlarını erteleme eğilimi
Gayrimenkul PR yetkilileri, Mayıs ayı verilerinin tek başına kalıcı bir yön değişimi olarak yorumlanmaması gerektiğini vurguluyor. Ertelenen talebin piyasaya yansıyıp yansımadığının ve asıl eğilimin Haziran ayı verileriyle daha net bir şekilde ortaya çıkacağını belirtiyorlar. Bu dönemde, doğru fiyatlandırılan ve etkili pazarlama stratejileriyle sunulan konutların, rekabette öne çıkarak daha hızlı satılmaya devam edeceği öngörülüyor.
Ankara konut piyasası, Mayıs ayında yaşanan bu düşüşle birlikte yeni bir dönemece girmiş durumda. Önümüzdeki aylarda açıklanacak veriler, piyasanın toparlanıp toparlanmayacağı veya mevcut durgunluğun devam edip etmeyeceği konusunda daha net bir tablo sunacak. Alıcılar ve satıcılar için piyasadaki gelişmeleri yakından takip etmek büyük önem taşıyor.
