Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Haziran 2026 verileri, Ankara konut piyasasında önemli bir canlanmaya işaret ediyor. Başkentte geçtiğimiz ay toplam 11 bin 468 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21,6'lık kayda değer bir artışı temsil ediyor. Mayıs ayındaki daralmanın ardından gelen bu güçlü yükseliş, sektörde yeni bir ivme kazandığının sinyallerini verdi. Özellikle ipotekli ve sıfır konut satışlarındaki artışlar, piyasanın dinamiklerini gözler önüne serdi.
İpotekli ve Sıfır Konut Satışlarında Büyük Artış
Haziran 2026'da Ankara'da ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 47 gibi çarpıcı bir oranla artarak 2 bin 757 adede yükseldi. Bu artış, konut kredilerine erişimin kolaylaşması veya faiz oranlarındaki cazip düzenlemelerin etkisi olarak değerlendiriliyor. İpoteksiz satışlar ise 8 bin 711 adetle yüzde 15,3'lük bir artış gösterdi. Sıfır konut satışları da dikkat çekici bir yükselişle, yüzde 51 artarak 3 bin 652 adede ulaştı. Bu durum, yeni projelerin pazardaki yerini güçlendirdiğini ve alıcıların sıfır konutlara olan ilgisinin arttığını gösteriyor.
İkinci el konut satışları da geçen yıla göre yüzde 11,5 artışla 7 bin 816 adede ulaştı. İkinci el konutlar, toplam pazarın yüzde 68,2'sini oluşturarak piyasanın ana gövdesi olma özelliğini sürdürdü. Ancak sıfır konutların toplam satışlardaki payı, geçen yılki yüzde 25,7'den yüzde 31,8'e çıkarak önemli bir yükseliş kaydetti. Bu da yeni yapılaşmanın ve modern konut projelerinin pazar payını artırdığına işaret ediyor.
Ankara'da En Çok Konut Satılan İlçeler
Ankara'nın farklı ilçelerindeki satış rakamları incelendiğinde, en fazla konut satışının bin 994 adetle Çankaya'da gerçekleştiği görüldü. Çankaya'yı bin 345 adetle Keçiören, bin 344 adetle Sincan, bin 258 adetle Mamak ve bin 162 adetle Yenimahalle takip etti. Bu ilçeler, hem nüfus yoğunluğu hem de yeni konut projeleri açısından Başkent'in en aktif bölgeleri arasında yer alıyor.
- Çankaya: 1.994 konut
- Keçiören: 1.345 konut
- Sincan: 1.344 konut
- Mamak: 1.258 konut
- Yenimahalle: 1.162 konut
Öte yandan, Ankara'nın bazı küçük ilçelerinde konut satışları oldukça düşük seviyelerde kaldı. Çamlıdere'de sadece 1, Bala'da 3 ve Nallıhan'da 5 konut satışı kaydedildi. Evren ilçesinde ise Haziran 2026'da hiç konut satışı gerçekleşmediği belirtildi. Bu durum, bölgeler arasındaki demografik ve ekonomik farklılıkları bir kez daha ortaya koydu.
Uzman Görüşü: Ertelenen İşlemler ve Doğru Fiyatlandırma Etkisi
Gayrimenkul PR uzmanları, Haziran ayındaki bu artışın sadece gerçek bir talep patlamasından kaynaklanmadığını, aynı zamanda Mayıs ayında yaşanan resmi tatiller nedeniyle ertelenen tapu işlemlerinin Haziran ayına kaymasının da etkili olduğunu ifade etti. Şirket yetkilileri, piyasada doğru fiyatlandırılmış konutların hala en hızlı alıcı bulan ürünler olduğunu vurgularken, balon fiyatlardan kaçınılması gerektiğinin altını çizdi. Uzmanlar, alıcıların ve satıcıların piyasa koşullarını iyi analiz etmelerinin ve gerçekçi beklentilerle hareket etmelerinin önemine dikkat çekti. Bu analiz, Ankara konut piyasasının önümüzdeki dönemdeki seyrini de büyük ölçüde etkileyecek gibi görünüyor.
