İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), kent genelindeki kentsel dönüşüm çalışmalarına ivme kazandırmak ve deprem riskine karşı daha güvenli yaşam alanları oluşturmak hedefiyle yeni bir imar düzenlemesini hayata geçirmeye hazırlanıyor. Bu kapsamda, kentsel dönüşümün önündeki ekonomik, teknik ve idari engelleri ortadan kaldırmayı amaçlayan İBB, çatı katlarının belirli şartlar dahilinde bağımsız bölüm olarak kullanılabilmesinin önünü açan bir düzenlemeyi Meclis'ten geçirdi.

Çatı Katları Bağımsız Konuta Dönüşüyor: Ekonomik Destek Sağlanacak

İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından hazırlanan ve İBB Meclisi'nde oy birliğiyle kabul edilen İstanbul İmar Yönetmeliği değişikliği, gerekli yapısal ve güvenlik koşullarını sağlayan çatı alanlarının artık bağımsız konut olarak değerlendirilebilmesine olanak tanıyor. Bu düzenleme, parselin mevcut imar planlarındaki yapılaşma koşulları ve yükseklik sınırlarını artırmadan, çatı içinde kalan alanların yasal, güvenli ve nitelikli yaşam alanlarına dönüştürülmesini sağlayacak.

Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, genellikle atıl durumda kalan çatı alanları ekonomik bir değer kazanacak. Oluşacak yeni bağımsız bölümlerden elde edilecek gelir, hak sahipleri ve kentsel dönüşüm sürecini üstlenen müteahhitler için önemli bir ek finansman kaynağı olacak. Böylece, özellikle yüksek maliyetli olan kentsel dönüşüm projeleri, bu ek gelirle daha kolay finanse edilebilecek ve hızlanabilecek.

Kaçak Yapılaşmanın Önüne Geçilecek, Güvenlik Artırılacak

İBB'nin bu düzenlemesi sadece ekonomik bir araç olarak değil, aynı zamanda kentsel estetik ve yapı güvenliği açısından da büyük önem taşıyor. Çatı aralarında sonradan yapılan, projeye aykırı ve kaçak müdahalelerin önüne geçilmesi hedefleniyor. Düzenleme ile çatı uygulamaları belirli standartlara kavuşturulacak, böylece İstanbul'un yapı stoğunda daha güvenli, nitelikli ve estetik uygulamaların yaygınlaşması sağlanacak.

Bu yeni düzenleme, çatı katlarına ilişkin ilk olarak 13 Mart 2025 tarihinde İBB Meclisi'nde yapılan plan notu değişikliğinin ardından, 17 Temmuz 2025 tarihli ve 706 sayılı Meclis Kararı ile İstanbul İmar Yönetmeliği'nde “Çatı Bağımsız Birim” düzenlemesi olarak oy birliğiyle kabul edildi. Düzenleme, 21 Ağustos 2026 tarihinde onaylanmak üzere Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na iletildi. Bakanlık onayının ardından Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmesiyle uygulama süreci başlayacak.

Yeni Bağımsız Bölümler İçin Şartlar Neler?

Düzenleme ile çatıların yalnızca yardımcı mekanlar olarak değil, mevzuatta belirlenen koşullar doğrultusunda bağımsız konut birimleri olarak değerlendirilmesinin önü açılmış olacak. Çatıların yasal statüye kavuşturulmasıyla birlikte, güvenlik ve estetik standartlarından yoksun kaçak çatı eklentilerinin önüne geçilmesi, yapı güvenliğinin artırılması ve kent siluetinin daha planlı hale getirilmesi amaçlanıyor.

  • Yeni oluşturulacak bağımsız bölümlerin deprem mevzuatına uygun olması zorunlu olacak.
  • Yangın güvenliği standartlarına tam uyum sağlanması gerekecek.
  • Sığınak ve otopark mevzuatına uygunluk şartı aranacak.
  • Yönetmeliğin ilgili diğer tüm maddelerine eksiksiz uyum sağlanması bekleniyor.

Bu kapsamda, yeni oluşturulacak her bağımsız bölümün deprem, yangın, sığınak ve otopark mevzuatına ve yönetmeliğin ilgili diğer maddelerine tam olarak uygun olması zorunlu tutulacak. Bu sayede hem yapı güvenliği en üst seviyede tutulacak hem de kentsel dönüşüm projeleri daha nitelikli bir şekilde hayata geçirilebilecek.