İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), kenti depreme karşı daha dirençli hale getirme ve güvenli yaşam alanları oluşturma hedefleri doğrultusunda kentsel dönüşümün önündeki engelleri kaldırmaya yönelik çalışmalarını sürdürüyor. Bu kapsamda, dönüşüm projelerine finansal destek sağlamak amacıyla çatı katlarının belirli koşullar altında bağımsız bölüm olarak kullanılabilmesinin önünü açan yeni bir düzenleme hayata geçiriliyor. Bu yenilik, İstanbul'daki çürük yapı stokunun yenilenmesine önemli katkılar sunmayı amaçlıyor.
Çatı Katları Kentsel Dönüşümün Yeni Finans Kaynağı Oluyor
İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından hazırlanan ve İBB Meclisi'nde oy birliğiyle kabul edilen İstanbul İmar Yönetmeliği değişikliği, büyük bir yeniliği beraberinde getiriyor. Düzenlemeye göre, gerekli yapılaşma ve güvenlik koşullarını karşılayan çatı alanları artık bağımsız konut birimi olarak değerlendirilebilecek. Bu adım, parselin mevcut imar planlarında belirlenen yapılaşma koşulları ve yükseklik sınırları artırılmaksızın, atıl durumdaki çatı alanlarının yasal, güvenli ve nitelikli yaşam alanlarına dönüştürülmesini sağlayacak.
Bu yeni bağımsız bölümlerden elde edilecek ekonomik değer, hak sahipleri ve dönüşüm sürecini üstlenen müteahhitler için kentsel dönüşüm maliyetlerinin karşılanmasına yönelik önemli bir ek kaynak oluşturacak. Böylece, özellikle yüksek maliyetler nedeniyle yavaşlayan dönüşüm projeleri için kritik bir finansal destek mekanizması devreye girmiş olacak.
Kaçak Yapılaşmanın Önüne Geçilmesi ve Estetik Yapılar Hedefleniyor
Yeni imar düzenlemesi sadece ekonomik bir araç olarak değil, aynı zamanda daha geniş kapsamlı hedeflere ulaşmak için de tasarlandı. Düzenlemenin amaçları arasında, çatı aralarında sonradan yapılan proje dışı müdahalelerin ve kaçak yapılaşmanın önüne geçmek, çatı uygulamalarını belirli standartlara kavuşturmak ve İstanbul'un yapı stoğunda daha güvenli, nitelikli ve estetik uygulamaların yaygınlaşmasını sağlamak bulunuyor. Bu sayede, hem şehrin genel estetiğine katkı sağlanacak hem de yapıların depreme karşı dayanıklılığı artırılacak.
Yasal Süreç Tamamlandı: Çatı Bağımsız Birim Düzenlemesi Yürürlükte
Çatı katlarına ilişkin imar düzenlemesinin ilk adımı, İBB Meclisi'nde 13 Mart 2025 tarihinde çatı kullanımına dair plan notu değişikliği ile atıldı. Ardından, 17 Temmuz 2025 tarihli ve 706 sayılı Meclis Kararı ile İstanbul İmar Yönetmeliği'nde yer alan "Çatı Bağımsız Birim" düzenlemesi oy birliğiyle kabul edildi. Bu kararların yürürlüğe girmesiyle birlikte, İstanbul'daki kentsel dönüşüm süreçlerinde yeni bir sayfa açılmış oldu. Bu yenilikçi yaklaşım, hem vatandaşların güvenli konutlara erişimini kolaylaştıracak hem de şehir silüetinin daha düzenli ve estetik bir görünüme kavuşmasına katkı sağlayacak.
- Kentsel dönüşüm projelerine finansal destek.
- Atıl çatı alanlarının değerlendirilmesi.
- Kaçak yapılaşmanın önlenmesi.
- Güvenli ve estetik yapılar için standartların belirlenmesi.
- İBB Meclisi'nden oy birliğiyle geçen düzenleme.
İBB'nin bu hamlesi, İstanbul'un karşı karşıya olduğu deprem riskini azaltma çabalarında önemli bir kilometre taşı olarak görülüyor. Çatı katlarının bağımsız birim olarak değerlendirilmesi, özellikle eski ve riskli yapıların dönüşümünü hızlandırarak, İstanbulluların daha güvenli ve modern konutlarda yaşamasını mümkün kılacak.
