Son yıllarda çalışma kültüründe yaşanan köklü değişimler, ticari gayrimenkul sektöründe ofis binalarına yönelik beklentileri ve performans kriterlerini tamamen farklı bir boyuta taşıdı. Özellikle hibrit çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte fiziksel ofislerin geleceği üzerine yapılan tartışmaların geride kaldığı belirtiliyor. İş GYO Genel Müdürü Barlas Ülkü, güncel piyasa dinamiklerine ve şirketlerin stratejilerindeki dönüşüme dair önemli açıklamalarda bulundu. Ülkü'ye göre, fiziksel ofis ihtiyacı ortadan kalkmadı; aksine şirketler artık çok daha seçici ve uzun vadeli bir perspektifle hareket ediyor.
Ofis Seçiminde Yeni Kriterler: Kalite ve Deneyim Odaklı Yaklaşım
Barlas Ülkü, günümüz ofis piyasasında yalnızca doluluk oranının değil, doğru lokasyon, kaliteli bina yapısı ve güçlü kiracı deneyimi yaratmanın kritik öneme sahip olduğunu vurguladı. Şirketlerin ofis seçiminde metrekare büyüklüğü veya kira seviyesinin ötesine geçerek, çalışan deneyimini destekleyen çözümlere yöneldiğini ifade etti. Hibrit çalışma düzeniyle birlikte çalışanların ofiste geçirdiği zamanın niteliği daha fazla önem kazandı. Bu bağlamda, ekiplerin bir araya gelmesini kolaylaştıran, verimliliği artıran ve uzun vadeli kullanım avantajı sunan ofis çözümleri öncelikli hale geldi. İş GYO, bu yeni beklentilere uygun stratejileriyle öne çıkıyor.
Ülkü, şirketlerin ofis seçiminde şu faktörlere dikkat çekti:
- Çalışan deneyimini destekleyen altyapı
- Ekipler arası iş birliğini kolaylaştıran tasarım
- Verimliliği artıran teknolojik çözümler
- Uzun vadeli kullanım avantajı sunan sürdürülebilir binalar
İstanbul Ofis Piyasasında Kaliteli Stok Sıkıntısı ve İş GYO'nun Farkı
İstanbul ofis piyasasında, özellikle merkezi iş alanlarında (MİA) yeni arz girişinin sınırlı kalması ve kaliteli A sınıfı stok eksikliğinin hissedilmesi, sektördeki ayrışmayı artırıyor. Barlas Ülkü, pazar göstergelerinin de bu seçici ve kalite odaklı 'prime' ofis talebini doğruladığını belirtti. Şirketlerin büyük metrajlı, altyapısı güçlü ve hemen taşınmaya hazır ofis alanlarını bulmakta zorlandığı bir dönemin yaşandığını ifade eden Ülkü, bu durumun İş GYO'nun portföyünü daha değerli kıldığını dile getirdi.
Deprem Yönetmeliği ve Sürdürülebilirlik Kriterleri Ön Planda
Erişilebilirliği yüksek, teknik ve operasyonel açıdan güncel ihtiyaçları tam anlamıyla karşılayan binaların piyasada hızla ayrıştığını belirten Ülkü, şirketlerin karar süreçlerinde kira seviyesinin yanı sıra birçok farklı kritere odaklandığını vurguladı. Bu kriterler arasında binanın sürdürülebilirlik sertifikaları, yetkin makamlarca 2018 deprem yönetmeliklerine uygunluk, ulaşım bağlantıları, teknolojik altyapı ve sunduğu bütünsel kullanıcı deneyimi yer alıyor. İş GYO, portföyündeki binalarla bu beklentileri eksiksiz karşılayarak yüzde 97 gibi yüksek bir doluluk oranına ulaştı.
İş GYO'nun Genel Müdürü Barlas Ülkü, şirketin ofis portföyündeki bu başarının, piyasanın değişen dinamiklerini doğru okuma ve kaliteli çözümler sunma yeteneğinden kaynaklandığını ekledi. Şirket, gelecekte de bu vizyonla hareket ederek ticari gayrimenkul sektöründe öncü rolünü sürdürmeyi hedefliyor.
