Türkiye'de gayrimenkul sektörü, Ağustos 2026 konut satışları verileriyle hareketli bir döneme işaret etti. Özellikle ilk el ve ikinci el konut piyasalarında belirgin düşüşler gözlemlenirken, ipotekli satışlarda ise artış yaşanması dikkat çekti. Beyaz Haber Ajansı'nın (BHA) derlediği bilgilere göre, Ağustos ayında toplam konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %14,7 oranında azalarak 127 bin 410 adede geriledi.

İlk El ve İkinci El Konut Piyasasında Son Durum

Ağustos 2026'da ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %4,5'lik bir düşüşle 44 bin 378 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, konut geliştiricilerinin ve müteahhitlerin yeni projelerdeki satış hızının yavaşladığını gösteriyor. Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı %34,8 olarak kaydedildi.

İkinci el konut piyasası ise daha büyük bir daralma yaşadı. Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %19,4 oranında azalarak 83 bin 32 adet ikinci el konut satışı yapıldı. Bu düşüş, özellikle mevcut konut stokunun el değiştirmesindeki yavaşlamayı gözler önüne seriyor. Toplam konut satışlarının %65,2'si ikinci el konutlardan oluştu.

İpotekli Satışlar Yükselişte, Diğer Satışlar Geriliyor

Konut satışlarının finansman şekillerine bakıldığında ise ilginç bir tablo ortaya çıkıyor. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, Ağustos 2026'da bir önceki yılın aynı ayına göre %7,2 oranında artış göstererek 22 bin 131 adede ulaştı. Bu artış, özellikle bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranlarındaki olası düzenlemeler veya kampanyaların alıcılar üzerindeki etkisini işaret edebilir. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %17,4 olarak belirlendi.

Diğer konut satışları, yani peşin veya farklı finansman yöntemleriyle yapılan satışlar ise Ağustos ayında %18,3 oranında azalarak 105 bin 279 adede geriledi. Bu durum, alıcıların finansman tercihlerinde ipotekli kredilere yöneldiğini veya peşin alım gücünde düşüş yaşandığını düşündürüyor. Diğer satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %82,6 oldu.

Yılın İlk Sekiz Ayında Konut Satışları

Ocak-Ağustos 2026 dönemini kapsayan veriler de genel piyasa eğilimini destekliyor. Yılın ilk sekiz ayında toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %6,8 azalarak 950 bin 529 adede geriledi. Bu dönemde:

  • İlk el satışlar %1,4 azalışla 308 bin 394 adet.
  • İkinci el satışlar %9,2 azalışla 642 bin 135 adet.
  • İpotekli satışlar %27,6 artışla 188 bin 813 adet.
  • Diğer satışlar %12,7 azalışla 761 bin 716 adet.

Bu rakamlar, yıl genelinde konut piyasasında bir yavaşlama olduğunu ve alıcıların finansman tercihlerinin ipotekli kredilere doğru kaydığını gösteriyor.

Mevsimsel ve Takvim Etkilerinden Arındırılmış Veriler

Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre, Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el konut satışları %4,5, ikinci el konut satışları ise %19,4 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el konut satışları %3,5, ikinci el konut satışları ise %0,7 arttı. Bu veriler, kısa vadeli dalgalanmaların ötesinde, piyasanın genel seyrinde bir düşüş eğilimi olduğunu ancak aylık bazda hafif toparlanmaların da görülebildiğini ortaya koyuyor.

Ağustos 2026'da yabancılara yapılan konut satışları ise 1938 adet olarak gerçekleşti. Bu oran, toplam satışlar içindeki yabancı payının da piyasadaki genel düşüş eğiliminden etkilendiğini düşündürüyor. Konut piyasasındaki bu gelişmeler, hem sektör temsilcileri hem de potansiyel alıcılar için önümüzdeki dönemde faiz oranları, konut fiyatları ve genel ekonomik koşulların seyrinin belirleyici olacağını gösteriyor.