Gayrimenkul alım satım işlemlerinde yaşanan dolandırıcılık ve sahtecilik vakalarını minimize etmek amacıyla büyük önem taşıyan Güvenli Ödeme Sistemi, beklenen tarihte başlayamayacak. Ticaret Bakanlığı'ndan yapılan açıklamaya göre, sistemin zorunlu uygulama başlangıç tarihi 29 Nisan 2026'dan 1 Aralık 2026'ya ötelendi. Bu erteleme kararı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile bankalar arasındaki teknik altyapı entegrasyon süreçlerinin henüz tamamlanmamış olmasından kaynaklanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi Nedir ve Neden Ertelendi?
Taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sistemi, alım satım bedelinin nakit, havale veya elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi durumunda, bu işlemlerin sistem üzerinden yapılmasını öngörüyor. Amacı, mülkiyetin devri ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayarak, hem alıcıyı hem de satıcıyı dolandırıcılık risklerine karşı korumak ve kayıt dışılığı engellemektir. Sistem, 29 Nisan 2026 tarihinde yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'teki düzenlemelerle hayata geçirilecekti.
Ancak, Ticaret Bakanlığı'nın duyurusuna göre, TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasında veri paylaşımına yönelik teknik altyapı hazırlıkları devam ediyor. Bankaların da kendi sistemlerini bu entegrasyona uygun hale getirme çalışmaları sürüyor. Bakanlık, sistemin etkin, güvenli ve kesintisiz bir şekilde çalışabilmesi, tüm entegrasyon süreçlerinin eksiksiz tamamlanması ve ileride yaşanabilecek olası teknik ve operasyonel aksaklıkların önüne geçilebilmesi amacıyla zorunlu uygulama başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlendiğini ifade etti.
Pilot Uygulama ve Gelecek Adımlar
Ticaret Bakanlığı, erteleme kararının yanı sıra, sistemin hayata geçirilmesi için atılacak yeni adımları da açıkladı. Bu kapsamda, TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşımını ve teknik altyapı çalışmalarını hızlandırmak amacıyla bir entegratör belirlenmesine yönelik yönetmelik değişikliği yapılacak. Bu entegratörün, farklı kurumlar arasındaki iletişimi ve veri akışını kolaylaştırması bekleniyor.
Bakanlık yetkilileri, bankaların altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından Güvenli Ödeme Sistemi için bir pilot uygulama başlatılmasının planlandığını da duyurdu. Pilot uygulama süreci, sistemin gerçek ortamda test edilmesini, olası eksikliklerin belirlenmesini ve gerekli iyileştirmelerin yapılmasını sağlayacak. Bu sayede, sistemin 1 Aralık 2026'daki zorunlu başlangıç tarihine kadar tam kapasiteyle ve sorunsuz bir şekilde çalışır hale getirilmesi hedefleniyor.
Sistemin temel hedefleri şu şekilde sıralanabilir:
- Taşınmaz satışlarında mülkiyetin devri ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi.
- Tarafların dolandırıcılık ve sahtecilik gibi risklere karşı etkin bir şekilde korunması.
- Gayrimenkul piyasasındaki kayıt dışılığın azaltılması ve şeffaflığın artırılması.
Bu erteleme, sistemin daha sağlam temeller üzerinde inşa edilmesi ve kullanıcılar için sorunsuz bir deneyim sunulması adına önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Gayrimenkul sektöründeki tüm paydaşlar, 1 Aralık 2026 tarihini bekleyerek, sistemin getireceği yeniliklere adapte olmaya çalışacak.
