Apartman ve site yaşamında en çok tartışılan konulardan biri olan aidatlar, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan düzenlemelerle yeni bir döneme giriyor. Özellikle site aidatlarında yeni dönem, yönetimlerin 2027 yılı bütçelerini şimdiden gözden geçirmesini zorunlu kılıyor. Mayıs ayında yürürlüğe giren yeni kanun ve kasım ayında açıklanacak yeniden değerleme oranları, ocak ayında yapılacak kat malikleri genel kurullarının önemini artırıyor. YÖNETSEN Yönetim Kurulu Başkanı Yelda Bubik, bu süreçte yönetimlere kritik uyarılarda bulunarak, aidat artışlarının sadece enflasyona bağlanamayacağını, her artışın somut gerekçelere dayanması gerektiğini belirtti.
Aidat Artışları: Enflasyon Tek Kriter Değil
Yelda Bubik, aidat belirleme süreçlerinde sadece enflasyon oranının dikkate alınmasının yetersiz olduğunu ifade etti. Bubik'e göre, personel giderleri, bakım sözleşmeleri, enerji maliyetleri ve ortak alan harcamaları gibi kalemlerin ayrı ayrı ve detaylı bir şekilde analiz edilmesi büyük önem taşıyor. Her maliyet artışının doğrudan kat maliklerine yansıtılmasının doğru bir yönetim anlayışı olmadığını vurgulayan Bubik, aidatların etkin, şeffaf ve hesap verebilir bir şekilde kullanılmasının elzem olduğunu dile getirdi. Bu yaklaşım, kat maliklerinin ödedikleri aidatların nereye harcandığını net bir şekilde görmesini sağlayacak ve olası anlaşmazlıkları en aza indirecektir.
Bubik, site ve apartman yönetimlerinin yeni yıl bütçelerini hazırlarken aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurması gerektiğini belirtti:
- Gereksiz harcamaların tespiti ve azaltılması
- Hizmet kalitesinden ödün vermeden maliyet optimizasyonu
- Tüm giderlerin kat maliklerine açık ve anlaşılır bir şekilde sunulması
- Uzun vadeli bakım ve onarım planlarının bütçeye dahil edilmesi
Kat Maliklerine Genel Kurul Katılım Çağrısı
Aidatların ve ortak giderlerin belirlendiği genel kurulların önemine dikkat çeken Yelda Bubik, kat maliklerinin bu toplantılara aktif olarak katılması gerektiğini vurguladı. Bubik, genel kurulların, hangi hizmetlere ne kadar bütçe ayrılacağının ve ortak giderlerin nasıl yönetileceğinin karara bağlandığı yegane platformlar olduğunu hatırlattı. Kat maliklerinin karar süreçlerinde söz sahibi olmaları, hem şeffaf bir yönetimin sağlanması hem de aidatların adil bir şekilde belirlenmesi açısından hayati önem taşıyor.
Bubik, yüksek aidat sorununun çözümünün hizmet kalitesini düşürmekten ziyade, doğru ve profesyonel bir yönetim anlayışından geçtiğini ifade etti. YÖNETSEN olarak önceliklerinin, kat maliklerinin haklarını koruyan, hesap verebilir ve sürdürülebilir bir yönetim modelini yaygınlaştırmak olduğunu sözlerine ekledi. Bu durum, özellikle büyük sitelerde profesyonel site yönetiminin önemini bir kez daha ortaya koyuyor. Kat maliklerinin bilinçli katılımı ve yönetimlerin şeffaf yaklaşımları, gelecekteki aidat tartışmalarını minimize edebilir.
2027 Bütçe Planlamasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Site yönetimlerinin 2027 yılı bütçelerini hazırlarken sadece mevcut giderleri değil, aynı zamanda olası gelecek maliyet artışlarını ve yatırım ihtiyaçlarını da göz önünde bulundurması gerekiyor. Özellikle enerji verimliliği projeleri, güvenlik sistemleri yenilemeleri ve ortak alanların modernizasyonu gibi konular, uzun vadeli bütçe planlamasının ayrılmaz bir parçası olmalı. Ayrıca, beklenmedik arızalar veya acil durumlar için bir 'yedek akçe' oluşturulması da finansal sürdürülebilirlik açısından kritik.
Bu yeni dönemde, site yönetimlerinin Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki değişikliklere tam uyum sağlaması ve kat malikleriyle sürekli iletişim halinde olması bekleniyor. Şeffaflık, hesap verebilirlik ve katılımcılık ilkeleri, site yönetimlerinin aidat belirleme ve harcama süreçlerinde temel referans noktaları olmalıdır. Böylece, hem kat maliklerinin memnuniyeti artırılacak hem de sitelerin değerleri korunmuş olacaktır.
